房产中介违规金融服务可举报 链家:已停止新房首付贷

 理财保险     |      2019-11-27 07:32

专家提醒

中介回应

核心提示

我爱我家:未涉足“首付贷”

对于时髦的互联网金融,房产中介机构也开始“挖矿”,逐渐从“佣金为王”转型为多元化的盈利模式。

中介公司有哪些违规行为

房产中介行业竞争日益激烈,只靠佣金赚钱明显不够,对于时髦的互联网金融,房产中介机构也开始“挖矿”。记者走访本市多家中介机构发现,为房产交易者提供“垫资”,同时售卖理财产品,房产中介机构谋求“变身”,在房产交易的链条上,衍生出金融业务。对此,专家提醒,对于房产中介机构而言,能否“玩转”互联网金融,关键在风控;对于投资者而言,要考察平台的安全性,根据自己的风险偏好,选择适合的理财产品。

在这两种情况下,中介公司有哪些违规行为呢?在第一种情况中,所谓的过桥资金来源并不明确。盈灿咨询副总经理于百程认为,如果这种所谓的放贷和过桥资金,仅为房产中介员工的个人行为,并非房产公司集体行为,那么资金来源是哪里?如果是房产公司直接放款给张先生,那么问题就更大了。因为按照现行的有关规定,持第三方支付牌照的公司不能形成资金池。我国目前能够发放贷款的仅有商业银行、财务公司、金融租赁公司、消费金融公司、小贷公司等,第三方支付公司并没有发放贷款的资质。显然,这种挪用第三方支付渠道中的托管资金的行为并不合规。

争推理财产品

住建部违法违规行为网上举报网址:http://219.142.101.149/web/

据介绍,除了为卖房客户提供“赎楼贷”外,中介机构也可为买房客户提供垫资,以缓解买房者短期内首付不足的情况。记者走访发现,不仅链家地产,我爱我家、搜房网等多家中介机构都为房产交易双方提供类似的短期贷款服务,借款人可以在中介机构官网上提交身份证、房产证、个人征信记录等相关信息,审核完成后,就可收到贷款。对于还贷和垫资的资金来源,多家地产公司表示,有一部分来源是旗下的理财平台。

在第二种理财产品销售的情况中,该房产中介所谓的金融理财产品都是以P2P形式存在的,本质上是P2P网络借贷,既非小额贷款,也不是标准化资管产品。根据中国银监会发布的《网络借贷信息中介机构业务活动暂行管理办法》,禁止P2P平台自融和推介融资项目、发放贷款、发售基金等产品。而李先生购买的所谓“某房宝”产品,很有可能是该中介涉嫌自融的产品。目前房产中介下属的担保公司所担保的项目均为该房产中介理财平台上的融资性项目,但是非融资性担保公司并不具有为融资项目提供担保的资质,因此也存在一定潜在风险。

然而,记者调查发现,中介机构推出的理财产品,除了投资金额、投资期限、预期年化收益率等信息外,几乎查不到借款方的信息,投资人无法判断资金的实际用途以及借款人是否具备还款能力。

投诉渠道

中介转型还需“小心慢行”

链家:已停止新房首付贷

一方面,为房产交易者提供“垫资”。大型中介机构为客户提供的短期贷款,月息为2.5%左右,与一般小额贷款公司相差不大。

第二种情况,李先生已经看中某小区三居室。他现有90万元资金,预计房价未来会下降,先不着急出手,又不想错过机会。于是,在某房产中介的建议下,李先生将90万元购买了房产中介设计的“某房宝”类产品,年化收益率8%。该房产中介告诉他,这一产品只有30天期限,既能保值增值,又有良好流动性,想买房的时候可随时取出。

从链家地产借到60万元后,市民孔先生才完成“清贷”,撤销抵押后,再将房子卖掉。“最近借钱清贷的客户比较多。一些置换房产的客户需要边卖边买,我们为这些客户提供短期贷款。”链家地产时代奥城店的房产经纪人张女士介绍,“大型中介机构相对更安全、放款快,2.5%的月息与一般小额贷款公司相差不大。以孔先生为例,60万元一个月利息约1.5万元,等房子顺利卖出就可以把钱还上。”

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