【电竞帮官网】TOP50房企超七成派息同比增长 富力首创远洋成“现金奶牛”

 股票基金     |      2019-11-28 04:04

随后,今年以来表现稍显波动的天誉股价便一路上涨,从近期低位的3月26日收市价1.05港元一举蹿升至近期高位的4月12日收市价1.29港元,半个月内股价涨幅达到约22.9%。正是这业绩期后股价向上异动的表现,成功令天誉置业这家扎根于广东广州的内地小规模房企一时间也收获了来自资本市场的热情关注。

富力、首创、远洋连续三年股息率超5%

编辑:彭尚京

另一家股息率超过8%的企业为首创置业。首创置业2018年业绩并不尽如人意,首先,年初制定的销售目标800亿元,而2018年实际签约销售额仅为706.4亿元,销售不达标,归属母公司股东净利润也同比下降约9%。在此情况下,首创置业仍然高息派现,2017年股息率为5.67%,2018年股息率升至8.08%。

电竞帮官网 1

恒大、德信不派现另有原因

这家从广州起步的区域性地产开发商,在深耕广州市场之余也开始向全国其他区域市场辐射扩张,目前旗下项目已覆盖广州、广西贵阳、南宁、湖南永州、重庆、徐州等地。

其中,禹洲地产、雅居乐、路劲基建连续两年股息率超过5%,而富力地产、首创置业和远洋集团已经连续三年股息率超过5%。

上月24日,港股上市内房企业天誉置业公布其2018年度业绩,去年天誉各项业绩指标同比实现较大幅度增长;3月25日晚,天誉再发公告重申拟派发2018年度末期股息每股0.02元人民币,较2017年末期股息0.01元翻倍,并预计将于2019年6月28日或前后派发。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出,企业是否现金分红与企业的资金状况有关。“若企业资金状况较为紧张,但是发展前景好,则一般倾向于不分红派现。但同时,也往往与大股东的需求有关系。若大股东急需用钱,也可能通过董事会提议分红派息。“

小房企也有“小目标”:2019年冀实现120亿销售金额

流程编辑:曹冉京

2018年11月,天誉置业因开始并行买卖分拆股份获正式纳入港股通名单,今年3月末公布2018年度业绩之后股价也一路上扬,这家从羊城走出来的小规模房企开始焕发出别样的生机,也因此成为评选榜单的有力竞争者。

中国恒大2018年核心业务净利润同比大增90%以上。据估算,其2018年核心业务净利润达770亿元以上,刷新行业最高纪录。美银美林表示,若恒大维持50%的分红比率,预期股东可得到每股约2.16港元的分红,即分红总额达283亿港元。然而董事会并未提出具体的分红计划,而是提出计划于2019年7月另行召开会议以评估派付截至2018年12月31日止年度的末期股息。另外,董事会已于2018年10月19日宣派截至2017年12月31日及2016年12月31日止年度的每股人民币1.13元,总额超过人民币148亿元。

2015年天誉将其该年度的合约销售目标定为30亿,并最终完成33亿元合约销售金额——从这个销售规模我们可探知天誉彼时大概的成长基石与体量。此后的三年,天誉销售规模逐年增长,且增速也在逐年加快,于是才有了其近两年展露出来的势不可挡的锐气。

截至4月16日,房地产行业销售规模TOP50上市房企基本上已发布2018年业绩报告,在剔除数据披露不全以及重复企业之后,中房智库研究员根据最终的46家企业现金分红数据计算得出股息率,并以此排列形成2018年度TOP50房企“现金奶牛”排行榜。

2014年对国内众多物业发展商来说是都是较为艰辛的一年。据国家统计局数据,当时国内物业界别表现疲弱,使2014年中国房地产投资比上年增长放缓至10.5%(2013年增速为19.8%),而物业销售则按年下跌6.3%。

股息率是衡量上市公司是否具有真实高回报的重要指标,尤其是在成熟市场中,定期获得现金分红是投资者获取回报的主要方式。

电竞帮官网 2

在中房智库的统计中,有40家企业的股息率高于一年期银行存款基准利率。其中,股息率超过5%的房企有13家,富力地产、首创置业是TOP50房企中股息率最高的,股息率均超过8%。股息率低于2%的房企有5家,阳光城以0.75%的股息率垫底。值得注意的是,中国恒大、德信地产在其2018年业绩报告中均指出,其董事会不建议派发截至2018年末的现金股息。

其实在天誉余斌接手入主之前,人人控股已经连续亏损多年,易主之后余斌很快终止了其原先的在线及电讯营运等亏损业务,并开始将上市集团的发展重心锁定在物业发展等地产相关业务。

中国房地产报版权所有

2013年,天誉置业在连续亏损两年之后再次实现扭亏为盈,当年集团营业收入录得近12倍增长,达到6.76亿元,并从上年净亏损近8千万元转向盈利6399亿元。就在外界以为天誉能够一鼓作气走出前几年的亏损困局之时,国内地产行业又悄然迎来市场疲弱的压力。

融信中国也是较为典型的企业。在中房智库研究员的动态观察中,2018年是融信中国自上市以来首次派发现金股息。2016年和2017年融信均未派发当期的现金股息,但与恒大不同的是,融信中国在此后的财年中也并未补充派发前两年度的股息。

借壳登录港股,盈利路途曾坎坷

阳光城股息率垫底

2017年,经历十年艰辛“跋涉”的天誉终于迎来业绩爆发的元年。年内,天誉实现合同销售金额58亿元,较2016年同比上升38.6%,也较其年初定下的46亿元销售目标超出26.2%。销售规模创下新高的天誉在2017年实现了综合业绩的全面显著增长,营业收入剧增1.7倍,同时股东应占净利润也暴增近5倍。

对于不派发现金股息的原因,德信中国在回复中房智库研究员采访中表示,截至目前,德信中国上市不足两个月,由于时间间隔短,且上市前已经对境外募集资金的使用做了明确安排,董事会建议2018年末不派息也是依据行业惯例。“董事会会在综合考虑公司的利润情况、资金安排、现金流等因素后决定是否派息。”

由于中国大陆经济低迷,整体消费气氛受不利影响对经济升跌较为敏感的物业需求影响更甚。2014年天誉的物业发展业务受住宅物业需求迟缓影响;同时三四线城市的情况更加严峻,物业需求疲软导致存货囤积,且物业价格并不取决于产品质素,物业销售竞争尤其激烈,导致销售价格承受巨大压力。

电竞帮官网 3

2019年,天誉将其合约销售目标定为120亿,尽管这个百亿出头的“小目标”在行业内众多千亿以上同业的衬托下显得有些不足为道,但对于天誉这个体量的房企而言,这既是一个必然要跨越的门槛,又是相当水到渠成的小小里程碑:走过百亿之后,是更广阔的世界。

中房智库研究员 付珊珊 | 文

港股百强

根据中房智库研究员统计,在46家样本企业中,阳光城2018年股息率最低,仅为0.75%,而中国恒大和德信中国在其2018年业绩报告中表示,董事会并不建议派发截至2018年末的现金股息。

值得一提的是,在2017年创下自身历史最好业绩记录之后,天誉也在2017年度业绩报告中首次宣派末期股息每股0.03元,2018年集团维持分红,宣派每股末期股息0.02元(去年9月天誉宣布将股份1拆3,股份拆细后2017年度末期股息相当于每股0.01元),同比翻番。不得不说,从业绩震荡的一路波折之中走来,如今开始能够稳定分红就是天誉经营成长取得长足进步最直观的证明。

此外,在股息率超过5%的房企中,美的置业为2018年新上市房企,一般来说,刚上市企业发展前景好,但往往资金紧张,因此才借助上市获取更多融资渠道,但美的置业仅上市不到一年即高息分红,背后的逻辑值得深思。

在波折中走来,近两年业绩实现高速稳健增长

与高息分红相对的是股息率较低和不实施现金分红的“铁公鸡”。

在这样的行业市场大环境下,2014年天誉再度由盈转亏,年内营业收益也大幅下跌76.6%;2015年尽管集团营收出现反弹增长,但净亏损继续扩大近5成;直至2016年,天誉才又一次扭亏为盈——上市十年,小房企天誉置业的经历可谓波折不断,一路走来不乏辛酸。

━━━━