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 股票基金     |      2019-11-28 04:04

销售型步行街有多个痛点

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中国商网 唐砚/摄

近年来,开发商自持商业是商业地产发展的一种趋势,开发商自持才能管理好,形成协同效应,销售型商业让商业地产人避之不及,销售型步行街更是有多个痛点。

中国商报/中国商网步行街已经发展多年,在丰富居民生活、活跃城市经济方面发挥了积极作用。但从目前的情况来看,很多步行街仍在不同程度上存在环境不佳、档次不高、功能不完善、特色不突出等问题,在消费升级、电商分流、大型购物中心不断崛起的冲击下,部分步行街客流明显减少,效益也随之下降,经营陷入难以为继的窘境。针对这种状况,去年7月,商务部印发了《商务部办公厅关于推动高品位步行街建设的通知》,今年,商务部进一步把加快推动步行街改造提升列入三大工作重点之一。是什么原因让步行街变成“不行街”?又如何化解商业街的经营难题呢?

销售型商业步行街由于都是卖出去的商铺,产权分散,开发商不想管,也管不了,商户就各做各的,造成了步行街的无序状态、混乱经营。投资者本想赚钱,但是实际上却是回本很困难。

“销售型的传统商业步行街有三痛。”在在近日召开的中国商业地产行业发展论坛2019年会上,润凯商业集团董事长谌俊宇表示,第一痛是,步行街变成“不行街”。“现在步行街有四大不行,第一人气不行;第二品牌不行;第三形象不行;第四服务不行。”他说,这四个“不行”就构成了步行街的现状。

润凯商业有“商业步行街运营专家”之称,成功打造重庆金开玫瑰天街等标杆项目。在中国商业地产行业发展论坛2019年会上,针对销售型步行街运营,润凯商业集团董事长谌俊宇认为有三个要点。

第二痛是,投资回报率低,甚至变成负资产。本来以为可以“一铺养三代”,但是实际上花了很多钱买来不赚钱甚至要倒贴,变成了“三代养一铺”。

第一个针对不想管,需要统一规划、统一招商,在步行街设计前期和开业前期,做市场调研,做业态策划,根据业态策划还要进行建筑方案的设计,要保证步行街今后的业态、功能相互匹配,同时要和购物中心结合起来,业态互补;

第三痛是,在当初销售的时候,开发商快速地销售、快速地回笼,但是无人对后续经营给予支持,无法快速开业,因此,就像嫁出去的女,泼出去的水。这导致的结果是,投资本想赚钱,但是实际上回本很困难。

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