长沙毛坯房火爆开盘即售罄 或与全装修政策有关

 股票基金     |      2019-11-28 04:04

进入四月下旬,长沙楼市开启 " 小高峰模式 ",连续两周,长沙六区一县共 10 余个项目推出新品。其中,位于长沙县的湘核 · 星城春晓表现抢眼,4 月 12 日也就是开盘当天去化超 9 成,实力可见一斑。通常来讲,购房者置业热盘的欲望都很强烈,那么其他热盘的表现是不是也一样呢?

近日,长沙装修网了解到,近日毛坯房源开盘火爆,出现很多“日光盘”,除了楼市“金三”行情启动之外,不排除是受长沙“全装修”新规出台影响,因为一些购房者担心新规实施后会提升购房成本而选择提前入市。最新的网络调查显示,近20%的购房者表示不会接受全装修。

今天,位于长沙雨花区武广新城的教育热盘——万科魅力之城新品加推,搜狐焦点直击开盘现场,带来特别报道。

长沙装修网了解到,3月24日,长沙某楼盘开盘现场人气火爆。100多套房源,认筹的就有700多人;均价9000元每平方米的楼盘,开盘当天就售罄……

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长沙多个楼盘近日开盘就遭到抢购,尤其是毛坯房源。业内人士认为,毛坯房源火爆不排除和长沙全装修政策有关。

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开盘直击:认筹仅过半,去化不乐观

据长沙装修网了解到, “金三”进入下半场,长沙开发商开始加快推盘节奏,从近日数个楼盘开盘情况来看,市场升温明显,热点楼盘呈现“一房难求”现象,认筹量大于所售房源数量亦很普遍。

据了解,万科魅力之城此次推出的是 89 号栋超高层全装修住宅,产品涵盖有 102、130 平两个户型,均价 12000 元 / 平,项目此次共推出 360 套房源,总认筹人数 190 余人,认筹人数远远低于房源总数。

因为春节原因,长沙楼市2月“有点冷”,进入3月以来,长沙新房供应有所增长,市场机构数据称,近两周时间,长沙共14个项目新获预售许可证,新增供应面积达31.69万平米,其中新增住宅供应30.57万平米,3726套住宅入市。就在上个周末,长沙多个楼盘开盘,保利大都汇、龙湖紫宸、麦芒国际、阳光城等楼盘均遭市场抢购。

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现场:开盘火爆,日光盘频现

(非刚需购房者选房时实拍图)

电竞帮官网,3月24日,位于树木岭的保利大都汇G1栋开盘,现场到场人数达七八百人。开盘方式为现场摇号按顺序选房,均价约12000元/㎡,此前,G1栋100多套房源引来700多人认筹。

开盘现场,选房顺序依旧是先刚需后非刚需。但从搜狐焦点现场网友返图来看,销控板的红线并未过半,不是很好看,即便参与认筹的购房者都选上心仪房子,开盘当天去化也就是 5 成左右,与几乎同时段开盘的星城春晓相比,形成鲜明对比。从这些信息来看,项目当前的热度,并不乐观。

“没想到今天这么多人参与摇号选房。”现场不少置业者表示,选择保利大都汇,在品牌实力之外,地段优势、配套和教育资源,也是他们选择购买的重要因素。

从千人抢房到市场遇冷,是冷却还是冷静?

据长沙装修网了解,保利大都汇项目于2018年3月16日取得G1栋预售许可证,并在2018年3月17日至21日共五日完成认筹工作。开盘现场,摇号到300组左右,所有房源就被抢购一空。

万科魅力之城,一直以来都是人人熟知的教育热盘,而反观如今恐不过 5 成的去化,原因在哪呢?在焦点君看来,这与市场环境分不开。

同日,位于金星北片区的龙湖紫宸推出最后两栋住宅G14#、G15#,开盘推近200套高层,单价“6”字头,近200套房源约400组客户参与摇号选房,部分购房者还没有机会进入选房区,当日龙湖紫宸两栋房源即宣告售罄清盘。

首先,自 2018 年 6 月 25 日出台限购新政后,一大批房票被拦截,房源不断推出,房客大大减少,整个楼市呈现出供过于求的状态,很多楼盘也不乏在趋冷的行情下受到影响。

相关人员走访了长沙一些售楼部现场,随着气温回暖,出来看房的人不在少数,市场上的购房需求依旧旺盛。3月25日晚,杜鹃路与岳麓大道交会处的金辉优步花园开放样板间,吸引了两三百组客户前来参观,据该项目营销负责人介绍,自3月10日营销中心开放以来,共计约有1500组客户前来看房。

其次,自 2018 年 11 月开始,武广新城片区新盘扎堆面世,像长房东旭国际、长沙城际空间站、长沙雨花吾悦广场等名企盘都接连入市,除开长房项目之外,其他两个项目均推出全装修房源,同万科魅力之城一样,同一片区房源增多,竞争就在无形中加大。且新入市的三个盘均为地铁盘,在注重交通的购房者面前,无疑更有吸引力。

反应:有的楼盘要求首付五成

面对购房者回归冷静和理智,紧缩的鞭子,更加要求开发商坚定诚实守信、做好住房品质的决心。

长沙装修网了解到,同样在3月24日,南城的麦芒国际152套房源开盘,早晨6点排队,7点半正式摇号选房,均价9000元/㎡,销控表显示当日售罄。还有金星北的新华联梦想城采取内部销售的方式,均价7000元/㎡,房源248套,需首付五成。

龙头房企受信赖,教育优势惹关注

此前的3月21日,北辰三角洲进行了C3区8#住宅公开摇号,中签的1-218号客户于当天上午在北辰三角洲营销中心进行现场选房认购,两小时宣告售罄。此次该项目C3区8#住宅共认筹2655组,房源近170套,北辰三角洲作为长沙热门楼盘,中签率依旧很低。

买房现场,永远都是有人欢喜有人愁。今天的开盘,对于开发商方来说去化情况不是太乐观,但已经上车的购房者还是十分欣喜的。在今天的选房现场,搜狐焦点网友江小姐就选到了满意的房子,江小姐自年后开始参与焦点看房团看房,历时 3 个月,几乎看遍了整个武广片区,最终上车了万科。

部分楼盘销售数据