东环土拍再度火爆 大型房企相继发力 区域红利再腾飞!

 股票基金     |      2019-11-27 00:56

群雄逐鹿邯郸土拍市场风云再起

记者 | 杨冰柯

3月27日,位于南环路以北,东环以东位置的2018-10号地块限时竞价,上演了一场土拍大戏,本次土拍吸引了国内多家房企,都参与了此次“鏖战”,其火爆程度,可见一斑,最终某知名房企以6.8亿元的价格竞得此地块!

电竞帮官网,开发商们普遍看好杭州,在土地市场上热情似火,高溢价重屯粮、急称王。

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根据中原地产研究中心统计数据,截止到5月9日,全国50大热点城市卖地1.22万亿,同比上涨了1.2%。其中,杭州卖地947亿,再次成为卖地金额最多的一个城市。

此房企以高价成交,楼面价高达2727.82元/平方米,刷新了该区地价新高!毋庸置疑,东环地段整体蓬勃发展的同时,必定会带动房地产市场快速发展,此次拍卖土地楼面价突破新高便是最好的佐证,而此番的土地成功拍出,势必会出现一波价格的波动,未来的新东环,发展红利将不断释放,升值巨大,“钱”景无限。

新年以来,杭州土地市场节节攀高,开发商们蠢蠢欲动,都想为自己的粮仓储备上好和充足的弹药。

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5月最新两场土拍中,开发商们疯狂未减,土拍仍然刷新了过去的楼面价,创下了历史记录。

炙手可热东环土地价值再次腾飞

5月7日,临平新城一宗土地出让,平安以15.6亿总价、19237元/平方米楼面价和28.25%溢价率抢货,楼面价虽然未达到封顶但是仍然创下了区域新高。

从这次土拍中,我们看到了各大房企的拿地积极性,看到了大家对东环拍地的垂涎三尺!加之,此地段多宗优质地块待挂入市,蓄势待发地热涌动,真正的土拍大戏才刚刚上演!

5月9日,萧山、余杭、临安共三宗土地出让,央企保利、杭州本土房企兴耀等有收获。

从去年开始,东环区域好戏持续上演,土拍盛宴目不暇接,而节节攀高的地价已超出大家的想象,地价上涨的预期已渐渐逼近现实。纵观土地市场,东环地王地块诞生。随着地价的持续攀高,东环地段同时潜力也是与日俱增。

其中,央企保利拿下的萧山新街地块代价是总价38.6亿、楼面价18194元/平方米、溢价率29.96%、自持5%获得,还需要代建体量不少于9000平方米的幼儿园、10611平方米公租房和3000平方米沿街商业用房作为村级留用房。

政府近两年已经逐步把发展重心转移至城南,东环逐渐步入了发展的快车道;生活配套逐步完善,包括公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等多方面都获得了大手笔的倾斜,区域内的交通、医院、学校、商业等各项设施也得以迅速升级完善,另一方面,随着品牌开发商的集中入驻,区域基础设施的建设将会提速,开发商也正是因为看好东环的发展前景,才会大手笔拿地。

本土房企兴耀拿下了临平核心商住地块,代价是总价12.75亿、楼面价7162元/平方米、溢价率29.97%、自持22%。另一家本土房企地上拿下了临安锦北宅地,代价是总价12.4亿、楼面价10136.37元/平方米、溢价率29.95%。

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总体来看,5月9日的土地出让中,新街地块实际楼面价创下了区域新高。杭州一位市场人士对界面新闻记者表示,杭州当前的土拍场场火爆,开发商们为了拿地已经失去理性。

盛世天城 东环强势崛起的最大受益者

新年后第一场土拍已经预示了土拍市场的疯狂,德信以22.2亿总价、20327.44元/平方米的板块新高楼面价、30.55%的溢价率拿下地块。作为新年后的首次土地拍卖,这次的土拍楼面价再次突破板块最高楼面价,溢价率也为半年来的最高点,对接下来的土地拍卖起到了一定的风向标作用。