4个二线城市房贷利率水平全国领先 利率上浮趋势未改

 房产     |      2019-11-27 08:34

  东莞地区今年以来房贷利率也是一步一个台阶的上行,从年初首套房贷款执行基准利率上浮10%,到现在的多家银行上浮25%-35%。《证券日报》记者咨询多家银行了解到,目前银行贷款处于高利率、额度少、审核严、放款慢的情况,并且未来一段时间内仍将保持偏紧的房贷政策。

记者走访晋江多家楼盘售楼部。“目前,我们大多数合作银行,商业贷款首套房的利率都没有优惠了。以前,有的银行最低还可以打9折。”晋江长兴路一个楼盘的置业顾问介绍,目前,合作的大多数银行首套房房贷基本都是基准利率,有部分银行利率上浮。

  融360公布的最新数据显示,7月份首套房平均利率最高的为武汉6.35%,相当于基准利率上浮29.6%。此外,哈尔滨、郑州、东莞这3个城市的首套房贷款平均利率也超过6%,已接近或超过二套房平均贷款利率水平。

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电竞帮官网,  某国有大行贷款经理告诉《证券日报》记者:“前段时间信贷资金规模比较紧张,近期虽然有额度,批贷放款流程较为顺畅,不过相关的调控并没有放松,房贷利率一直是上涨趋势。”

记者获悉,对比首套房,二套房贷款利率比较稳定。不过,也有一些银行上调利率,最高达到20%。

  去年以来,多地银行多次上调首套房贷款利率。截至目前,4个二线城市的房贷利率水平居于全国领先水平。

业内人士预计,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。一方面,减少折扣,提高资金成本。另一方面,放款时间将会拖长。基准利率成为主流趋势之下,未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。

  据某楼盘销售介绍,自去年年末,郑州发布了人才政策,降低了高学历人才在郑州购房的门槛并对部分符合条件的人才给予现金补贴以及首次购房补贴,郑州的楼市一直比较火热。

“今年房贷增速较去年会有大幅放缓,一方面和房地产调控有关,另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下,银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。”这位负责人介绍。

  湖北汉口地区某房产中介告诉本报记者:“从去年年初开始,武汉房贷利率逐步走高,首套房贷利率持续上升,二套房贷款利率保持同趋势上升,但增长幅度缓于首套房贷款利率。同时,武汉因其频频出台人才招揽政策引起全国关注,落户人才猛增,楼盘持续走俏,购房热度持续升温。”

也就是说,一笔84万元的贷款,按照20年期等额本息还款,相比基准利率,每月要多还款228.86元。贷款20年要多支付利息5.5万元。如果利率上浮20%,月供负担更重。首套房购买者往往是刚需,这也无形中加重了购房者的负担。

  近日,《证券日报》记者以购房者身份咨询了武汉多家银行和房产中介,其中,对于首套房贷款,以两家国有大行为首的多数银行普遍执行基准利率上浮30%,一家总部位于北京地区的股份制银行执行上浮35%,另一家总部同样位于北京地区的股份制银行执行上浮20%;对于二套房贷款,上述国有大行等多数银行普遍执行基准利率上浮40%,部分股份制银行执行上浮25%。此外,还有部分银行表示,合作新楼盘的实际执行利率不确定,具体可咨询开发商。

二套房:多数银行利率上浮10%

  中原地产研究中心统计数据显示,2018年1月份-7月份,全国主要城市调控次数达260次。而在7月份单月,全国楼市调控密集程度再次刷新历史记录。相关部门在合计超过60个城市发布了超过70次各种类型的房地产调控政策。

按照购买一套100平方米住房,房款总额120万元、贷款20年、首付比例30%计算,贷款总额为84万元。如果按照基准利率4.9%等额本息还款,月均还款5497.33元,总支付利息为47.93万元。如果上浮10%的话,月均还款5726.19元,总支付利息53.43万元。

  业内专家表示,坚决遏制投机炒房和保障性居住需求并举,正成为地方楼市调控政策的重要趋势,未来房贷利率大概率仍会继续上涨,只是增速会减慢。同时,首套房贷款利率会有机会下调,但是二套房贷款利率不会放松。

“对于二套房,银行分为两种情况,一种是已有房,但房贷已经结清的;另一种是已有一套,但房贷未结清。”

  《证券日报》记者调查了解了4个城市首套房贷款利率的执行情况并了解到,国有大行的房贷利率政策相对严格,部分中小银行利率略低于区域均值。

继不久前泉州公积金政策调整后,近期,全国多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。那么,目前,晋江的情况如何?

  上述楼盘销售给记者举了个例子:以一套均价1.5万元/平方米、面积为100平方米的房子为例,按照首付三成,等额本息还款30年来计算。贷款利率为基准利率上浮10%时,月还款额为5889.52元,还款总额约为212万元;贷款利率为基准利率上浮25%时,月还款额为6379.91元,还款总额接近230万元。7个月的时间,在房价不变动的前提下,购房者因为利率上浮需要多支出近18万元。

“进入8月份,就没有优惠了。”桥南片区一楼盘销售负责人介绍,他们和晋江多家银行有合作,现在,合作的银行首套房利率都是基准利率。

  同为省会城市的郑州也出现了类似的状况。据《证券日报》记者了解,上月起,某国有大行将首套房贷款利率由基准利率上浮25%上调为基准利率上浮35%,其他银行多执行基准利率上浮25%的标准。

154家首套房贷利率上浮报告显示,8月份在全国533家银行中,有154家银行的首套房贷利率上升,占比28.89%;房贷利率下降的有7家银行,占比1.31%;与上月持平的有349家银行,占比65.48%。此外,8月份共有29家银行暂停受理房贷业务。

  哈尔滨市目前多家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%-20%的标准。有房产中介告诉《证券日报》记者,“购买新房和二手房贷款利率不一样,具体要看合作开发商和银行的协议。除此之外,部分中小银行首套房贷款利率上浮较高,也推高了平均利率。”

“之前还听说首套房利率可以打折,没想到这么快就调整了。”李先生说道。

  8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,其中就信贷政策的表述是:“完善和落实差别化住房信贷”。这一说法被市场解读为加强首套房和二套房认定。

晋江一家股份制银行信贷负责人表示,从整体来看,信贷利率呈上升趋势是必然的。从银行的资金情况看,房地产调控政策持续收紧,资金成本明显上升。

  在融360监测的35个城市中,7月份首套房贷款平均利率最高为武汉6.35%,相当于基准利率上浮29.6%。此外,哈尔滨、郑州、东莞3个城市首套房贷款平均利率分别为6%、6.03%、6.13%。

8月全国首套房贷利率环比上升2.47%

  趋势未改

业界:增加购房成本 对刚需影响有限