房租“凶猛”,限竞房放量,刚需人群是否该出手?

 房产     |      2019-11-27 08:34

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89、116和138平的3-4居

  每年暑期,都是租房市场的高峰期,高校毕业生们初入职场,往往会选择租房来解决住宿问题。所以每到夏季在供需关系的影响下,租房价格都会有一定程度的上涨。这个夏天租房价格也不例外,不过不仅上涨了,而且上涨的异常凶猛。

限竞房

  事实上,只要是租房,涨房租就是一种必然面对的结果。一般来说,房租是以每年5%-10%不等的比例上涨。

  (大兴)万和斐丽——临铁刚需盘

  北京7月租金涨幅明显

限竞房

 租房VS买房 刚需人群该如何抉择?

限价49877元/㎡

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泰禾•北京院子二期

  除了房租上涨,还得面对与房东“搏弈”的问题,面对长期租房的不安定感。比如有可能居住两三年,就需重新选址等。

大兴

  现在北京针对购房的各种限制措施也仅仅是为了打击炒房投机者,对于刚需或许有所误伤但是并不是致命的。今年对于刚需来说,限竞房的集中入市,未尝不是一个好的上车机会。

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  首创远洋禧瑞天著即将开盘,预计开盘时间为2018年8月份,均价52695元/平方米,项目为小高层,高层板楼。主力户型为89平-138平2居-4居。容积率2.5。70年产权。

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  具体各城区来看,东城区和顺义区涨幅靠前,环比涨幅分别为10.5%和10.7%,成交量方面,东城区、西城区、丰台区、石景山区成交量环比涨幅均超过20%。

限竞房

  据贝壳研究院Real Data数据显示,2018年7月北京租赁市场步入传统旺季,市场温度提升。租赁成交环比增加19.2%,市场成交节奏亦持续加快。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。

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  相对房租上涨的异常“凶猛”,今年北京的住房市场供应渠道却非常丰富,有公租房、共有产权房、限竞房、商品房……尤其是限竞房,因为销售价格被限定,很多项目的价格比周边都低,性价比较高,非常适合刚需人群置业。

  翡翠西湖项目由国开东方和万科联合打造,主要的产品为90㎡三居 和330㎡合院,首期产品为90㎡观景洋房。项目最大的亮点是临近西南部青龙湖景区,周边的自然环境较好,居住环境不错,比较适合养老。

  首创远洋禧瑞天著项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站200米即到)。

万和斐丽

  金樾和著项目为房山区域限价房,70年产权。项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。金樾和著位于良乡镇良乡官道,东北侧是良乡大学城商圈,向北有房山老城区和中央休闲购物区。

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  (海淀)山屿湖—案名初定 海淀最先

限价52449元/㎡

  旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价37000元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

北京限竞房流量排名Top10

户型为90-125㎡

旭辉城

限价37000元/㎡

首创远洋禧瑞天著

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  (大兴)首创远洋禧瑞天著——东部置业首选盘

山屿湖

限价55016元/㎡

房山

  到目前为止,北京只有4个限竞房项目开盘,预计后面限竞房将陆续拿证入市。对于北京市场来说,纯商品房越来越少,且大多都已经高端化;而限竞房因为限制了价格,所以性价比更高一些,这对刚需和刚改来说是一次不容错过的机会。

60-90㎡

大兴

限价52695元/㎡

项目名称

  金樾和著目前在售中,项目由北京金良兴业房地产开发有限公司开发,推出户型面积约89㎡的三居和面积约127㎡的四居室,均价38994元/㎡左右, 70年产权。

  (房山)旭辉城—良乡新城 75平两居

大兴

限价38994元/㎡

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      项目最大的亮点是位于朝阳孙河别墅区,以限竞房的价格,可享受高端别墅的社区配套和物业服务,居住环境非常好。

限价53000元/㎡

  项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约278万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。不过项目距离地铁大约5公里,这可不算近哦。

       (朝阳)泰禾•北京院子二期——居住环境较好

户型为90-137㎡

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡户型,70年产权。

  (大兴)金悦府——大兴黄村 户型多样

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  金悦府项目位于北京大兴义和庄地铁站北400米,户型面积约80-130㎡,紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,均价55016元/㎡。

丰台

房山

  万和斐丽位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。

限竞房

  项目最大的卖点是紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站,交通方便。房源面积最小的是60平米,适合刚需人群购买。

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